¿Cómo invertir en México?
Manantial Real Estate le dirá cómo
Como en cualquier otro sector, también en el inmobiliario, siempre es oportuno moverse con atención. Todos saben que para optimizar las inversiones es necesario conocer bien la predicción del plan de desarrollo, el valor real de los inmuebles y terrenos, la predicción de crecimiento del inmueble individual, el cálculo aproximado de la zona, el valor y los costos de las rentas. Pero no todos saben cuál podrían ser los costos “escondidos” que, si no se calculan de antemano, podrían causar una reducción de la ganancia calculada.
Por esta razón, antes de invertir, es muy importante valorar atentamente las diferentes propuestas que reciba. Una excelente solución es confiar en una empresa como Manantial Real Estate, que lleva 12 años especializándose en la compraventa inmobiliaria en la Península Maya y tiene una sede en Italia en Milán y una en México en Playa del Carmen.
Mananatial Real Estate está especializada en las Inversiones Inmobiliarias en México y pone a disposición, tanto de particulares como de empresas, un equipo de profesionales expertos y de colaboradores especializados que radican y operan en el propio lugar y conocen muy bien las leyes mexicanas.
Cómo invertir en México es muy importante, confiar en un profesional es fundamental.
Informaciones útiles
No es necesario viajar a México para comprar un inmueble. A través de los Consulados mexicanos es posible otorgar un poder a una persona de confianza en México, apoderándole para realizar las operaciones necesarias para adquirir un terreno o un inmueble.
Según la ley mexicana los extranjeros no residentes no pueden adquirir directamente terrenos o inmuebles. De esta manera el procedimiento de adquisición deber ser a través de una sociedad o un fideicomiso.
Si se opta por la sociedad, es posible constituir una completamente nueva o bien comprar una ya activada con cuentas bancarias ya existentes. Si se elige la opción fideicomiso, prácticamente se decide realizar un encabezamiento fiduciario a través del cual el terreno o el inmueble serán de propiedad de un banco mexicano elegido por el comprador, mientras todos los derechos quedan al comprador extranjero titular del fideicomiso.
El contrato fiduciario para extranjeros, que maneja las propiedades en la zona restringida, tiene valor durante un tiempo determinado: al momento de su vencimiento es necesario renovar el contrato con el banco. A continuación algunos precios básicos.
FIDEICOMISO:
- Constitución Fideicomiso usd 3.000
Impuestos, honorarios notarios y abogados, 8/10% di Impuestos y Honoraios Notarios y Abogados in Fideicomiso, Sociedad y Sociedad ya constituida
- Mantenimiento Fideicomiso anual 650 usd
- Impuesto predial 50 usd anual (depende del valor del terreno)
- Iva 11% sobre los honorarios
Sociedad:
- Constitución sociedad (incluye honorarios, notarios, abogados) usd 1.500/2.000
- Impuestos, honorarios abogados y notarios 8/10% di Impuestos y Honoraios Notarios y Abogados in Fideicomiso, Sociedad y Sociedad ya constituida.
- Gestión de la sociedad a través de un contador – USD 1.800 anual (el costo se cancela en caso de sociedad suspendida)
- Impuesto predial usd 50 anual (depende del valor del terreno).
- Iva 11% sobre honorarios
Sociedad ya constituida:
- Adquisición de la Sociedad usd 4.000/5.000
- Impuestos, honorarios abogados y notarios 8/10% di Impuestos y Honoraios Notarios y Abogados in Fideicomiso, Sociedad y Sociedad ya constituida.
- Gestión de la Sociedad a través de un contador usd 1.800 anual (el costo se cancela en caso que la sociedad está suspendida)
- Impuesto predial usd 50 anual, (depende del valor del terreno)
- Iva 11% sobre honorarios
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